----- [빅데이터분석] 서울특별시 마포구, 도화3지구우성 아파트 2001년 12월 시세 리뷰 -----
[첨부1] 도화3지구우성 아파트 최근 지도(카카오지도)
|
|
[첨부2] 도화3지구우성 아파트 최근 로드뷰(카카오지도)
2001년 12월 시점에 관심있게 봤을 법한,
주소지가 서울특별시 마포구 도화동 82인 도화3지구우성
에 대해 리뷰해보겠습니다.
단지 총 세대수가 1,222세대인 대형 아파트로, 관심있게 볼만한 평형대는 92㎡이 되겠습니다.
그 당시 연식은, 입주후 약 10년이 된 아파트였네요~~
| 공동주택명 | 도화3지구우성 |
| 주소 | 서울특별시 마포구 도화동 82 |
| 단지총세대수 | 1,222세대 |
| 공급/전용면적 | 92/68㎡ |
| 입주년월 | 1991년 03월 |
| 공동주택유형 | |
| '01년12월 매매시세(1층최저가기준) | 약 142 백만원(전월대비변동률:약 10.7%상승) (과거5년간 매매시세의 최고최저 대비율:32%) |
| '01년12월 평균전세가율 | 91% |
| 초등학교(반경300미터) | 2개 |
| 중학교(반경300미터) | - |
| 고등학교(반경300미터) | - |
| 교통시설(반경500미터) | - |
| 대형학원가(반경500미터) | - |
| 대형공원(반경500미터) | 3개 |
| 도서관(반경500미터) | - |
| 대규모 직장과의거리 | 용산전자상가 까지 약 1.7km |
[첨부3] 도화3지구우성아파트 입지요건 세부내역
평균 전세가가 대략 130백만원 정도였기에 매매시세 대비 전세가율이 약 91%에 육박하였었고,
전월대비 약 10.7% 매매시세가 상승을 함으로서 매력적인 투자 대상이 되었습니다.
대규모 직장과의 거리를 보자면, 대략 1.7km 거리에 용산전자상가 있습니다.
또한, 반경 300미터 이내에 초등학교가 2개가 있어 아이들 키우기는 좋을 듯 합니다.
[첨부4] 2001년 12월 당시 금융시장 동향
당시의 금리나 물가등의 상황이 적정수준을 넘어 위험한 상황에 노출되고 있었습니다.
이런 상황에서는 임대수익이 상대적으로 좋으며, 한동안 소외받은 지방을 매수하는 것이 유리할 수 있습니다.
[첨부5] 2001년 12월 당시 자산비중 추천(단위:%,지수)
덧붙이자면, 2001년 12월 당시 적정 자산비중은
현금 0%, 달러 0%, Gold 1%, Oil 0%, 채권 0%, 아파트 0%, 주식 27.6% 정도였다고 보여집니다.
[첨부6] 2001년 12월 전후 도화3지구우성아파트 시세차트(단위:백만원,%)
그 당시에 도화3지구우성 아파트를 전세를 안고 투자했다면 세전수익률은 대략 아래와 같습니다.
| 구분 | 매도시세 | 시세상승률 | 투자수익률 | 연수익률환산 |
| 2년보유후 매도 | 211백만원 | 약 48% | 약 300% | 연100% |
| 4년보유후 매도 | 201백만원 | 약 41% | 약 256% | 연37% |
| 6년보유후 매도 | 331백만원 | 약 133% | 약 831% | 연45% |
[첨부6] 도화3지구우성 아파트 성과분석