----- [빅데이터분석] 대구광역시 중구, 센트로팰리스 아파트 2014년 11월 시세 리뷰 -----
[첨부1] 센트로팰리스 아파트 최근 지도(카카오지도)
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[첨부2] 센트로팰리스 아파트 최근 로드뷰(카카오지도)
2014년 11월 시점에 관심있게 봤을 법한,
주소지가 대구광역시 중구 대봉동 60-10인 센트로팰리스
에 대해 리뷰해보겠습니다.
단지 총 세대수가 843세대인 아파트로, 관심있게 볼만한 평형대는 158.77㎡이 되겠습니다.
그 당시 연식은, 입주후 약 7년이 된 아파트였네요~~
| 공동주택명 | 센트로팰리스 |
| 주소 | 대구광역시 중구 대봉동 60-10 |
| 단지총세대수 | 843세대 |
| 공급/전용면적 | 158.77/129.19㎡ |
| 입주년월 | 2007년 03월 |
| 공동주택유형 | |
| '14년11월 매매시세(1층최저가기준) | 약 395 백만원(전월대비변동률:약 2.9%상승) (과거5년간 매매시세의 최고최저 대비율:6.4%) |
| '14년11월 평균전세가율 | 87% |
| 초등학교(반경300미터) | - |
| 중학교(반경300미터) | 1개 |
| 고등학교(반경300미터) | 1개 |
| 교통시설(반경500미터) | - |
| 대형학원가(반경500미터) | - |
| 대형공원(반경500미터) | - |
| 도서관(반경500미터) | - |
| 대규모 직장과의거리 | 대구시청(동인청사) 까지 약 1.1km |
[첨부3] 센트로팰리스아파트 입지요건 세부내역
평균 전세가가 대략 340백만원 정도였기에 매매시세 대비 전세가율이 약 86.5%에 육박하였었고,
전월대비 약 2.9% 매매시세가 상승을 함으로서 매력적인 투자 대상이 되었습니다.
대규모 직장과의 거리를 보자면, 대략 1.1km 거리에 대구시청(동인청사) 있습니다.
[첨부4] 2014년 11월 당시 금융시장 동향
당시의 금리나 물가등의 상황이 적정수준을 넘어 위험한 상황에 노출되고 있었습니다.
이런 상황에서는 임대수익이 상대적으로 좋으며, 한동안 소외받은 지방을 매수하는 것이 유리할 수 있습니다.
[첨부5] 2014년 11월 당시 자산비중 추천(단위:%,지수)
덧붙이자면, 2014년 11월 당시 적정 자산비중은
현금 0%, 달러 0%, Gold 1%, Oil 0%, 채권 0%, 아파트 0%, 주식 39.6% 정도였다고 보여집니다.
[첨부6] 2014년 11월 전후 센트로팰리스아파트 시세차트(단위:백만원,%)
그 당시에 센트로팰리스 아파트를 전세를 안고 투자했다면 세전수익률은 대략 아래와 같습니다.
| 구분 | 매도시세 | 시세상승률 | 투자수익률 | 연수익률환산 |
| 2년보유후 매도 | 466백만원 | 약 17% | 약 83% | 연35% |
| 4년보유후 매도 | 592백만원 | 약 49% | 약 239% | 연36% |
| 6년보유후 매도 | 700백만원 | 약 77% | 약 376% | 연30% |
[첨부6] 센트로팰리스 아파트 성과분석